Недавно заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин и начальник отдела правового обеспечения Елена Шаронова приняли участие в заседании «круглого стола» на тему «Обеспечение прав граждан при завершении приватизации жилья», который был организован Комитетом Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

Мы попросили Елену ШАРОНОВУ рассказать о том, какие вопросы обсуждались на этом заседании.

-  Прежде всего хочу отметить, что в работе «круглого стола» принимали участие руководитель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству П.В. Крашенинников и его заместитель В.С. Груздев, а также заместители министра экономического развития И.Г. Манылов, министра регионального развития С.И. Круглик, руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Г.Ю. Елизарова и первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Н.М. Федосеев.

На мой взгляд, подобный уровень представительства убедительно свидетельствует о важности тех проблем, которые обсуждались на заседании.

-  Очевидно, речь идёт о вопросах, связанных с завершением в стране приватизации жилья, которая, как известно, намечена на 1 марта 2010 года. Кстати, не шла ли там речь о необходимости её продления?

- Такое мнение в ходе обсуждения высказывалось, однако пока официальной датой завершения приватизации является именно 1 марта 2010 года и есть основания полагать, что переноса этого срока скорее всего не произойдёт.

В ходе «круглого стола» обсуждался очень широкий круг вопросов, связанных с приватизацией жилья в целом, а не только с её завершением. К сожалению, сегодня далеко не все граждане, даже те, которые уже оформили в собственность жилое помещение, хорошо представляют себе свои права и, особенно, - свои обязанности в связи с этим.

Приватизация жилья - это бесплатная передача гражданам жилья, которое они занимают на условиях социального найма. Приватизировать можно не только квартиру, но и, например, комнату в коммунальной квартире.

После приватизации жилое помещение переходит в собственность тех лиц, которые участвуют в её приватизации, то есть они получают право не только владеть и пользоваться им, как это было до приватизации, но и распоряжаться - дарить, завещать, обменивать, отдавать в залог, то есть совершать любые сделки, не противоречащие законодательству.

Однако при этом у гражданина появляются и определённые обязанности, прежде всего - содержание данного жилья, что, понятно, влечёт за собой дополнительные расходы. Приватизируя квартиру, гражданин становится участником долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: это лестницы, коридоры, подвал, чердак и так далее... И надо иметь в виду, что бремя расходов на содержание этого имущества также ложится на граждан, ставших собственниками жилья.

- Уточните, до какого срока гражданин может подать документы на бесплатную приватизацию?

- Именно до 1 марта. То есть последним днём, когда человек может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации и необходимыми для этого документами, является 28 февраля. Так что времени осталось совсем немного. А вот что касается решения вопроса о приватизации, то соответствующие органы должны принять его в двухмесячный срок со дня подачи документов.

-  Возможна ли приватизация жилых помещений в домах, признанных негодными для проживания? Ведь не секрет, что люди, несмотря на это, в них нередко проживают.

-  Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизацию жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилых помещений в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебных жилых помещений за исключением жилищного фонда ряда сельскохозяйственных предприятий. Но надо иметь в виду, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, и помещения, признанные непригодными для проживания, - не одно и то же. Соответствующее постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года определяет их правовые статусы и основания для их приобретения в собственность. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не могут быть приватизированы, тогда как жилые помещения в домах, признанных негодными для проживания, могут быть переданы в собственность граждан, поскольку действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений и запретов на их приватизацию.

-  Насколько известно, жильё можно не только приватизировать, но и «расприватизировать»?

- Да, закон предусматривает возможность расторжения договора о приватизации и, соответственно, возвращении жилого помещения в государственную и муниципальную собственность. В этом случае гражданин вновь становится нанимателем жилья на основании соответствующего договора, который заключается между ним и собственником жилья. На практике этот процесс получил название «деприватизация» или «распривати-зация».

- Срок завершения приватизации определён на сегодня на 1 марта 2010 года. А возможность деприватизации также ограничена этой датой?

- Да, но не исключено, что это будет, возможно, и после данного срока, поскольку сейчас в Государственной Думе рассматривается вопрос о деприватизации жилых помещений и после установленной даты.

Светлана ДАМИРОВА
Фото: Начальник отдела правового обеспечения
Елена ШАРОНОВА.

Красный Север