Московские власти возрождают жилищно-строительные кооперативы
Алена Дымова 18.12.2009

Финансовые Известия

Обеспечить всех очередников жилья бесплатными квартирами столичные власти не в состоянии. Равно как наше государство в целом пока не в состоянии сделать жилье доступным для россиян. Но выполнять социальные программы надо, и потому московские чиновники нашли выход - строительство домов по схеме жилищно-строительного кооператива. Квартиры в таких домах для очередников будут стоить в пределах себестоимости строительства. Первый экспериментальный дом по этой схеме будет построен в конце 2010 года.

На фоне нарастающих финансовых проблем у застройщиков, грозящих вылиться в череду банкротств, власти стали активно искать альтернативные пути обеспечения граждан жильем. Число очередников на жилье и до кризиса сокращалось не быстрыми темпами, а сейчас и подавно. В столице в 1992 году в очереди числилось 218 тыс. москвичей, в 2005 году - 197 тысяч семей, сегодня - 138 тысяч семей. Цифра по-прежнему внушительная.

То, что всем раздать бесплатные квартиры не получится, власти поняли еще в 1995 году. Именно тогда они стали вводить различные возмездные формы приобретения жилья очередниками, такие, как субсидия, купля-продажа с рассрочкой платежа, социальная ипотека. Но только лишь этих мер оказалось недостаточно для решения жилищной проблемы. "Дело в том, что при помощи одного только социального найма (то есть предоставления бесплатного жилья) справиться с очередью практически невозможно. На это не хватит ресурсов даже такого богатого бюджета, как у Москвы, 50% которого правительство тратит на социальную сферу, - говорит первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. - Поэтому для решения этой проблемы мы стали искать близкие к рынку, но не совсем рыночные механизмы".

Изобретать велосипед чиновники не стали, а решили реанимировать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), дающие возможность приобрести жилье по себестоимости строительства. Отработать новую схему ЖСК решили в рамках эксперимента на строительстве одного дома. Предлагаемая схема выглядит так. Образуется пул граждан - будущих членов ЖСК. На первых порах этот пул будет состоять только из очередников, которые предпочтут заплатить за жилье по себестоимости, а не ждать его годами. Москва выделит для строительства кооперативу участок. ЖСК имеет право взять под залог этой земли ипотечный кредит и на эти деньги построить дом. Когда дом будет готов, кредит переоформят на конкретных физических лиц - пайщиков под залог их же квартир, и они будут расплачиваться с банком.

Идея возрождения системы ЖСК была поддержана на заседании правительства мэром Москвы Юрием Лужковым: "Возрождается система кооперативов по строительству жилья в Москве. Но чтобы получить землю, эти люди должны пройти все муки ада и в конечном итоге ничего не получить. Когда речь идет об инициативе граждан, которые за свои деньги хотят построить жилье, мы должны обеспечить им режим быстрого оформления земельного участка с гарантией строительства на этом участке жилого дома", - заявил градоначальник.

Полный текст статьи на интернет-узле газеты "Известия"