Титульное страхование защитит вашу жилплощадь от юридических коллизий
Марина Кадыкова 18.12.2009

Финансовые Известия

Квартирный вопрос, как и прежде, стоит в стране крайне остро. Более того, складывается впечатление, что он лишь усугубляется. Однако даже те счастливчики, которым оказалось под силу самостоятельно приобрести жилье, рискуют его лишиться. При покупке квартиры - в основном это касается вторичного рынка - особо актуальным является вопрос ее юридической "чистоты". За годы существования российского рынка недвижимости не было создано механизма, обеспечивающего клиентам какие-либо серьезные гарантии безопасности сделок.

Если суд признает одну из операций, проведенных с квартирой ранее, недействительной, то добросовестный приобретатель будет вынужден освободить свою жилплощадь, в надежде вернуть свои деньги с другого участника сделки. Однако, как правило, это бывает практически невозможным. Именно в этой связи титульное страхование, которое покрывает риск утраты права собственности на объект недвижимости, является сегодня как никогда актуальным. Таким образом, если будут вскрыты нарушения, допущенные при переходе прав на недвижимое имущество, как к самому страхователю, так и в прошлом, начиная с момента создания объекта, и суд признает сделку недействительной, страховщик выплатит потерпевшему всю стоимость квартиры.

Данный вид страхования - добровольный, правда, если квартира приобретается посредством ипотечного кредита, наличие такого полиса может являться требованием банка. "Причем, как правило, полис по требованию банка приобретается на 3-4 года, поскольку законодательством установлен срок исковой давности - 3 года. Отказ от титульного страхования в данном случае обычно влечет за собой повышение тарифов на услуги банка", - поясняет директор департамента страхования имущества и ответственности компании "Югория" Анастасия Магдажинова.

Оценка жилья

Прежде чем принять квартиру на страхование, компания проводит целый комплекс экспертиз. Прежде всего потенциальный страхователь должен представить документы по истории квартиры. "В частности, правоустанавливающие документы, документы БТИ, выписки из домовой книги, включая архивные выписки, и так далее. Данные документы представляются в виде простых копий, но, в случае если у страховщика возникают сомнения в их подлинности, компания вправе затребовать оригиналы", - рассказывает начальник управления коммерческого страхования компании "Капитал Страхование" Роман Варламов. Полноценная экспертиза страховщика включает в себя проверку риска силами юристов, сотрудников подразделения экономической безопасности компании, а также специализированными андеррайтерами.

"Несмотря на наличие всех необходимых ресурсов, мы в отдельных случаях также направляем клиентов к независимым экспертам. Это делается в особо сложных случаях при больших страховых суммах. Вопрос оплаты каждый раз решается индивидуально. К сожалению, далеко не всегда существует возможность "раскрутить" всю цепочку сделок в истории квартиры. А именно в случае с большим количеством переходов прав собственности в небольшие сроки кроется риск жилищного мошенничества. В данном случае многое зависит от содействия риэлтора страхователя, возможностей службы безопасности страховщика и полноты предоставленных документов", - поясняет Роман Варламов.

Полный текст статьи на интернет-узле газеты "Известия"